R E G U L A M I N
ogłaszania i przeprowadzania przetargu na ustanowienie i przeniesienie
odrębnej własności lokalu co do którego wygasło spółdzielcze prawo do lokalu .
Regulamin niniejszy opracowany został na podstawie :
1. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.(tj.Dz.U.z 2024 poz. 558)
2. Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Zakoniczyn ” w Gdańsku
3. Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj Dz.U. z 2024 poz. 1145, 1222,1717,1881)

§ 1.
1. Regulamin niniejszy określa zasady i tryb przeprowadzania przetargu na lokale co do których wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu .
2. Przetargowi w trybie niniejszego regulaminu podlegają lokale wolne w sensie prawnym , co do których spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasło .
3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia, z zastrzeżeniem § 51 ust. 11 Statutu, ogłasza przetarg na ustanowienie i przeniesienia prawa odrębnej własności tego lokalu.
4. Przetarg, o którym mowa w ust. 3, Spółdzielnia ogłasza nie później, niż w terminie trzech miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
5. Przetarg, o którym mowa w ust. 3 i 4, ogłasza i przeprowadza Zarząd Spółdzielni, na zasadach postanowień niniejszego Regulaminu.
§ 2.
1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne , po spełnieniu warunków przewidzianych niniejszym Regulaminem
2. W przetargu nie mogą uczestniczyć:
a. osoby będące członkami Komisji Przetargowej,
b. osoby, które nie wykonały warunków wcześniejszego przetargu, ogłoszonego przez Spółdzielnię dotyczącego tego samego lokalu
§3
1. 1.Zawiadomienie o przetargu powinno być ogłoszone w wybranej gazecie o zasięgu lokalnym , na tablicy ogłoszeń w budynku , w którym znajduje się lokal , w Biurze Zarządu Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni ,
2. Ogłoszenie o przetargu może dotyczyć zarówno jednego, jak i kilku lokali i powinno zawierać:
a. nazwę i adres Spółdzielni
b. przedmiot przetargu (opis i położenie lokali )
c. informację o możliwości oglądania lokalu/lokali,
d. wysokość ceny wywoławczej każdego z lokali,
e. miejsce wyłożenia do wglądu wyceny lokalu , sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego,
f . wysokość, termin i sposób wpłacania wadium,
g. miejsce i termin przeprowadzenia przetargu,
h. zastrzeżenie o prawie Spółdzielni do odwołania przetargu, lub jego unieważnienia, bez podania przyczyny,
i. informację, że wadium złożone przez oferentów (stających do przetargu), zostanie:
1) zwrócone na konto oferenta, tj. w sposób w jaki dokonana została wpłata, w terminie 3 dni roboczych od daty przetargu w przypadku nie przyjęcia oferty, względnie odwołania, albo unieważnienia
przetargu,
2)zaliczone oferentowi, którego oferta zostanie przyjęta, na poczet ceny nabycia lokalu/lokali,
j. informację, że wadium przepada na rzecz Spółdzielni, w przypadku, gdy:
1) osoba, która wygrała przetarg na dany lokal, nie dokona wpłaty ceny nabycia w ustalonym terminie,
2) nie dojdzie do zawarcia umowy z osobą, która wygrała przetarg, z przyczyn leżących po stronie wygrywającego,
k) informację o wyłożeniu niniejszego Regulaminu do wglądu w siedzibie Spółdzielni.
§ 4
Cenę wywoławczą lokalu ustala Zarząd Spółdzielni w wysokości nie niższej niż wartość rynkowa lokalu , określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym
§ 5
1. Osoba przystępująca do przetargu zobowiązana jest uiścić wadium
2. Wysokość wadium, ustala Zarząd w wysokości nie niższej niż 10 % ceny wywoławczej.
3. Wadium służy zabezpieczeniu wykonania zobowiązań, wynikających z przetargu.
4. Wadium powinno zostać wpłacone na rachunek bankowy spółdzielni najpóźniej do godziny 16,00 w dniu poprzedzającym przetarg.
5. Wadium osoby , która wygrała przetarg , zalicza się na poczet wylicytowanej ceny nabycia lokalu.
6. Wadium wpłacone przez osoby , która nie wygrały przetargu lub w przypadkach unieważnienia przetargu przez Spółdzielnie zwraca się w terminie 3 dni od dnia przeprowadzenia lub unieważnienia przetargu na wskazany przez oferentów rachunek bankowy
7. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni w przypadku , gdy osoba , która wygrała przetarg nie wpłaciła do spółdzielni w wylicytowanej ceny lokalu w terminie określonym w § 12 Regulaminu
8. Od kwot wniesionych tytułem wadium nie nalicza się odsetek
§ 6
1. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa, powoływana Uchwałą Zarządu Spółdzielni, odrębnie na każdy przetarg, spośród pracowników Spółdzielni, w składzie trzech osób w tym Przewodniczącego Komisji i dwóch członków Komisji.
2. Nie mogą brać udziału w Komisji osoby, które są członkami rodziny stającego do przetargu lub pozostają ze stającym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, ze może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. Na powyższe okoliczności członkowie Komisji Przetargowej składają oświadczenia.
§ 7.
1. Przetarg odbywa się w siedzibie Spółdzielni, przy ul. Piotrkowskiej 33 w Gdańsku.
2. Przetarg przeprowadza się osobno dla każdego lokalu, gdy przetargiem objętych jest kilka lokali .
3. Komisja Przetargowa unieważnia przetarg, jeżeli nie zostały spełnione warunki podane w ogłoszeniu przetargu, określone w § 3 niniejszego Regulaminu.
4. Ogłoszenie o unieważnieniu przetargu, Przewodniczący Komisji Przetargowej, podaje ustnie do wiadomości uczestników przetargu, przed otwarciem przetargu.
§ 8
Po otwarciu przetargu, Przewodniczący Komisji podaje do wiadomości obecnych:
1) czy zostały spełnione warunki podane w ogłoszeniu,
2) przedmiot przetargu,
3) cenę wywoławczą,
4) wysokość wadium,
5) liczbę osób, które spełniły warunki przystąpienia do przetargu,
6) liczbę osób, które wpłaciły wadium i biorą udział w przetargu,
7) termin uiszczenia ceny nabycia,
8) wysokość postąpienia, które nie może być niższe niż jeden procent ceny wywoławczej zaokrąglonej w górę do pełnych 100 zł (sto złotych),
9) inne warunki, wg których sprzedawany jest lokal.

§ 9.
Przed przystąpieniem do przetargu oferenci składają oświadczenie na piśmie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych.
§10
1. Przewodniczący Komisji Przetargowej ogłasza cenę wywoławczą lokalu, ustnie.
2. Uczestnicy przetargu, podają ustnie kolejne, coraz wyższe wartości lokalu, dopóty, dopóki pomimo trzykrotnego wywołania ostatniej zaoferowanej ceny, nie ma dalszego postąpienia.
3. Wywołanie należy podawać ogłaszając cenę wywołania. Po każdym postąpieniu, Przewodniczący Komisji przetargowej powtarza nową cenę wywołania, która przestaje wiązać po zaoferowaniu nowej ceny.
4. Po ustaniu postąpień, Przewodniczący Komisji Przetargowej, uprzedza uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny postąpienia, nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg oraz ogłasza osobę, która wygrała przetarg.
§ 11
1. Z przeprowadzonego przetargu, Komisja Przetargowa sporządza Protokół, w którym określa się, dla każdego lokalu oddzielnie:
1) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu,
2) oznaczenie lokalu i cenę wywoławczą lokalu,
3) listę osób dopuszczonych do przetargu,
4) imię i nazwisko oraz adres nabywcy lokalu,
5) cenę, za jaką zostało sprzedane prawo odrębnej własności lokalu i oznaczenie sumy, jaką nabywca uiścił na poczet ceny – osobno dla każdego lokalu,
6) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy przetargu, złożone w formie pisemnej,
7) wzmiankę o odczytaniu Protokołu.
2. Protokół podpisują wszyscy członkowie Komisji Przetargowej.
§ 12
Termin uiszczenia ceny nabycia lokalu, pomniejszonej o wpłacone wadium, upływa w ciągu 30 dni kalendarzowych, od dnia przetargu. Zarząd Spółdzielni, może zmienić ten termin, na pisemny wniosek nabywcy lokalu, w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
§ 13
1. Osoba, która wygrała przetarg i uiściła w ustalonym terminie cenę nabycia, nabywa roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu, będącego przedmiotem przetargu.
2. Po dokonaniu wpłaty, o której mowa w § 12 Regulaminu, Zarząd Spółdzielni, zawiera z osobą, która wygrała przetarg, umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, będącego przedmiotem przetargu u wybranego przez Spółdzielnię Notariusza
3. Wynagrodzenie Notariusza za ogół czynności notarialnych , dokonanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym , obciążają osobę na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu
§ 14.
1. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni, gdy osoba, która wygrała przetarg na dany lokal nie dokona wpłaty ceny nabycia w terminie określonym w § 12 Regulaminu. W takiej sytuacji, jego oferta przestaje wiązać Spółdzielnię.
2. Jeżeli z winy osoby, która wygrała przetarg, nie zostanie zawarta ze Spółdzielnia umowa ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia potrąca, z wpłaconego wadium, wszystkie koszty, jakie poniesie z tytułu konieczności przeprowadzenia nowego przetargu. Przepisy ust. 1 zdanie drugie, stosuje się odpowiednio.
§ 15.
1. Komisja Przetargowa, dokonuje w Protokole z przetargu, zapisu o uiszczeniu ceny nabycia, w przypisanym terminie.
2. Jeżeli nabywca lokalu nie uiści ceny nabycia w przypisanym terminie, Komisja Przetargowa dokonuje o tym zapisu w Protokole z przetargu.
§ 16.
Osoba, która wygrała przetarg, zobowiązana jest do wnoszenia opłat eksploatacyjnych za nabyty lokal, zgodnie z postanowieniami Statutu Spółdzielni, od daty postawienia lokalu do jej dyspozycji, tj. od dnia wygrania przetargu.
§ 17.
Spółdzielnia może unieważnić przetarg w każdym czasie, bez podania przyczyny, na każdym jego etapie. Unieważnienie przetargu, nie daje podstaw do dochodzenia od Spółdzielni jakichkolwiek roszczeń przez uczestników przetargu za wyjątkiem roszczenia o zwrot wadium
§ 18.
1. W przypadku gdy, osoba , która wygrała przetarg , nie wpłaciła wylicytowanej ceny lokalu w terminie określonym w § 12 regulaminu , Komisja Przetargowa w pierwszej kolejności proponuje ustanowienie odrębnej własności lokalu , będącego przedmiotem przetargu kolejnej osobie , która w przetargu wylicytowała najwyższą cenę lokalu . W takim przypadku zainteresowany ustanowieniem odrębnej własności lokalu jest zobowiązany w terminie 21 dni od dnia otrzymania zapytania Spółdzielni wpłacić na rachunek bankowy Spółdzielni wylicytowana cenę lokalu
2. W przypadku , gdy nie dojdzie do ustanowienie odrębnej własności i sprzedaży lokalu zgodnie z ust 1 lub niezgłoszenia się na przetarg żadnego oferenta, Zarząd Spółdzielni, może ogłosić kolejny przetarg, w sposób określony w niniejszym regulaminie , z ceną wywoławczą niższą o 10 %, od ceny ustalonej w pierwszym przetargu
3. W przypadku braku oferentów na kolejnym przetargu, Zarząd Spółdzielni, po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej, ustala dalszy tryb postępowania w sprawie ogłoszenia następnych przetargów, z ceną wywoławczą niższą od ceny ustalonej w pierwszym i drugim przetargu
4. Do kolejnych przetargów, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego Regulaminu.
§ 19.
Przetarg może się odbyć także w przypadku, gdy zgłosi się tylko jeden oferent, o ile zaoferuje on cenę wyższą od wywoławczej minimum o dwa postąpienia.
§ 20
Przepisy niniejszego Regulaminu, mają odpowiednie zastosowanie:
1) do lokali mieszkalnych lub garaży uzyskanych przez Spółdzielnię w drodze adaptacji lokali użytkowych lub innych obiektów,
2) do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu.
§ 21.
W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie, mają zastosowanie przepisy ustawy prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, kodeksu cywilnego oraz innych ustaw.

Niniejszy Regulamin został przyjęty Uchwałą nr 3/2025 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Zakoniczyn” w Gdańsku w dniu 17.02.2025r.

Przewodnicząca Rady Nadzorczej Sekretarz Rady Nadzorczej
Lidia Mamet Beata Bona